Bau einer Hauserweiterung: 6 wichtige Dinge, die Sie vor Beginn beachten sollten

Von Kyle Hoepner

Die Vision einer großen Hauserweiterung erfüllt Ihre Tagträume schon seit einiger Zeit, und jetzt haben Sie sich entschieden, dies zu verwirklichen. Wie lässt sich also Ihre mentale Wunschliste am besten in die gebaute Realität aus Holz, Stein, Glas, Gips und üppigen Polsterstoffen umsetzen? Die im AD PRO-Verzeichnis aufgeführten Designprofis haben Kunden immer wieder durch diesen Prozess geführt und möchten Ihnen gerne Tipps geben, die ein optimales Ergebnis für Ihr Hauserweiterungsprojekt und minimalen Aufwand auf dem Weg versprechen.

„Seien Sie sich Ihrer ästhetischen und funktionalen Ziele wirklich klar“, sagt Benjamin McGriff, ein Architekt mit Büros in San Francisco und Brooklyn, „und versuchen Sie, ihnen Prioritäten zu setzen.“ Dies hilft Ihrem Architekten, Optionen anhand Ihrer emotionalen Kriterien zu bewerten – und kann ihm dabei helfen, sich noch bessere Optionen auszudenken, die Sie vielleicht nicht in Betracht gezogen hätten.“

McGriff Architects erweiterten ein historisches Haus in San Francisco um einen kontrastierenden, modernen Baukörper im hinteren Bereich.

Für den Uneingeweihten: Der Weg von der Fantasie zum umsetzbaren Plan weist wahrscheinlich mehr Knicke und Abzweigungen auf, als Sie vielleicht erwarten, und viele Faktoren können die Realisierbarkeit dessen, was Sie tun möchten, beeinflussen. Beispielsweise geht es bei einem Anbau selten nur darum, einen Raum zu schaffen, der vorher nicht existierte. „Manchmal denken die Leute nur an die Notwendigkeit eines brandneuen Familienzimmers, ohne darüber nachzudenken, wie dieser Raum fließen und das Haus ergänzen soll“, sagt Eddie Maestri von Maestri Studio in Dallas. „Die Realität ist, dass es immer eher ein Dominoeffekt ist.“ In den Räumen, die an einen Anbau angrenzen, werden wahrscheinlich Verbesserungen erforderlich sein, und Systeme im gesamten Haus – wie Klimaanlage und Heizung – müssen möglicherweise modernisiert werden. „Oder uns wird vielleicht klar, dass wir Hartholzböden einbinden wollen, und damit das richtig aussieht, müssen wir die Böden im gesamten ersten Stockwerk erneuern.“

Werden Sie Teil der AD-Liste anerkannter Designexperten.

Nutzen Sie die Programmierphase, um sich zu fragen: „Was sonst noch?“ „Das ist ein wesentlicher Teil meiner ersten Komplettlösungen – einen Schritt zurückzutreten und darüber nachzudenken, was verbessert werden kann, wenn man alle diese Handwerker bei sich zu Hause hat“, sagt McGriff. „Da es sich um eine intensive Arbeit handelt, machen Skaleneffekte einen großen Unterschied. Wenn Sie daran interessiert sind, Ihre Küche um fünf Fuß zu verlängern, werden die nächsten fünf Fuß nicht doppelt so teuer sein.“

Alle sind sich einig, dass der Bau eines Hausanbaus mit ziemlicher Sicherheit länger dauern und mehr kosten wird, als Sie erwarten.

Um den ungefähren Preis in den Griff zu bekommen, empfiehlt May Sung von SUBU Design Architecture in Los Angeles, frühzeitig während der schematischen Gestaltung einen Auftragnehmer hinzuzuziehen. „Wir erstellen ein À-la-carte-Menü: Wie viel kostet die Erneuerung des gesamten Hauptbades, wie viel kostet die Renovierung der Küche mit diesen und jenen Möbeln und so weiter“, bemerkt sie. „Durch diese Übung kann der Kunde von dort aus reduzieren.“ Eine andere Strategie besteht darin, Freunde zu befragen, die ähnliche Arbeiten durchgeführt haben. (Seien Sie jedoch vorsichtig, rät Sung: „Niemands Freund sagt ihm jemals, was er tatsächlich ausgegeben hat.“)

Für eine junge Familie in Santa Cruz hat Tyreus Design hier neue Räume geschaffen und bestehende geöffnet, um mehr Wohnraum zu bieten.

McGriff schlägt vor, den Wert Ihres Projekts ganzheitlich zu betrachten: „Je mehr Sie die Lebensdauer Ihres bestehenden Hauses verlängern können, desto mehr Wert erhalten Sie insgesamt.“ Es kann sich wirklich lohnen, das Geld für einen Anbau auszugeben, wenn dadurch der Rest des Hauses besser funktioniert.“

Neben den Bauzeitplänen, die ein offensichtlicher – wenn auch bekanntermaßen kniffliger – Aspekt des Gesamtzeitrahmens eines Projekts sind, betont die Bay Area-Architektin Christie Tyreus die Entscheidungsfindung als wichtige Variable. „Viele Leute sagen: ‚Ich liebe es einfach, Dinge auszuwählen.‘ „Da brauchen wir nicht viel Hilfe“, stellt sie fest, und dann sind sie schnell überwältigt von der schieren Menge und dem Ausmaß der Entscheidungen, die in der Warteschlange stehen. „Kunden beginnen immer damit, so schnell wie möglich umzuziehen. Aber die eigentliche Frage ist: Wie schnell kann man Entscheidungen treffen und sich dabei wohl fühlen?“ Ihr Rat: „Verlassen Sie sich auf Ihren Architekten oder Designer“, wenn es um die Fähigkeit zur Auswahl und Organisation geht.

Treffen Sie den Designer:Benjamin McGriff Für den Gründer von McGriff Architects in San Francisco ist jedes Haus ein Porträt des darin gelebten Lebens. Finde mehr heraus…

Standortbeschränkungen und Genehmigungen sind ein zweiter Bereich, der Anlass zur Sorge gibt, wenn es um Terminunsicherheit geht. Die Prüfungszeit für ein Projekt kann in verschiedenen Teilen des Landes stark variieren. „Es könnte eineinhalb Jahre Planung und Verhandlungen dauern, bevor man überhaupt mit dem Bau beginnen kann, oder es könnte vier Wochen dauern“, sagt Tyreus. „Also rufen Sie Ihr örtliches Bauamt an. Sie können Ihnen den Prozess erklären.“

Viele Familien gehen einfach davon aus, dass sie während der Bauphase weiterhin in ihrem Haus wohnen werden. Dies ist keine gute Idee, es sei denn, der Anbau ist recht klein oder die Arbeit beschränkt sich auf einen wenig genutzten Teil der Wohnung.

„Ich rate Kunden immer zum Auszug“, sagt Maestri. „Sie haben es mit Unterbrechungen bei Dienstleistungen wie Wasser und Strom zu tun. Überall sind Nägel, es sind Menschen in Ihrem Garten, es gibt Dreck – es ist keine tolle Situation. Ich finde auch, dass viele Auftragnehmer diese Aufträge auch nicht übernehmen wollen, weil sie wirklich schwer zu orchestrieren sind.“

Von Mel Studach

Von Hadley Keller

Von Elizabeth Stamp

SUBU Design Architecture hat dieser Residenz in Manhattan Beach, Kalifornien, zwei „Glasbox“-Zusätze hinzugefügt, einen im zweiten Stock und einen weiteren im ersten Stock.

Der Umzug in eine Mietwohnung mit monatlicher Verlängerungsoption anstelle einer festen Laufzeit ist ideal, falls Ihr Projektabschlusstermin verschoben wird. „Normalerweise empfehle ich einen Puffer von mindestens 60 Tagen“, fügt Maestri hinzu. „Am Ende eines wirklich großen Bauprojekts möchten Sie sich Zeit nehmen, mit dem Auftragnehmer eine Mängelliste durchzuarbeiten. Und es macht allen Beteiligten keinen Spaß, das zu tun, während das Haus bewohnt und voller Möbel ist.“

Es überrascht vielleicht, dass der Stil eines Anbaus für viele Architekten nicht an erster Stelle steht. Sie gehen lieber von den Bedürfnissen und Visionen des Kunden, der Beschaffenheit des Standorts und der umgebenden bebauten Umgebung aus und überlegen sich von dort aus die beste Antwort (und das beste Erscheinungsbild). Aaron Mollick und Michael Troyer, Mitbegründer des Studio AM Architecture & Interiors in Seattle, sind ein typisches Beispiel. „Wir fördern die Erkundung, insbesondere in den frühen Phasen eines Projekts“, sagt Mollick. „Manchmal können Menschen mit einem Gedanken loslegen und er entwickelt sich weiter.“ Troyer fährt fort: „Wir orientieren uns an den Wünschen unserer Kunden, und wenn es dann Dinge gibt, die einfach nicht zusammenpassen, führen wir ein Gruppengespräch und entwickeln Ideen, wie wir es umsetzen können.“ ”

Treffen Sie den Designer:Mai gesungen Der Gründer von SUBU Design Architecture, einem in Los Angeles ansässigen Architektur- und Innenarchitekturbüro, konzentriert sich darauf, für jeden einzelnen Kunden ein maßgeschneidertes und nachhaltiges Zuhause zu schaffen. Finde mehr heraus…

Wenn jedoch der Moment kommt, sich mit Stil auseinanderzusetzen, ist die New Yorker Architektin Valerie Schweitzer eine starke Verfechterin der Intentionalität. „Lösen Sie sich vom Rest des Designs oder bleiben Sie beim gleichen Vokabular, den gleichen visuellen Komponenten?“ Beides lässt sich gut machen, aber: „Es ist ein Entweder-Oder.“ Es darf nicht im Graubereich liegen.“ Schweitzer weist auch darauf hin, dass Anbauten nicht immer physisch mit einem Haus verbunden sein müssen und dass ein zusätzlicher Grad an Trennung die Stilgleichung verändern kann. „Pavillons ermöglichen mehr Meinungsfreiheit, erfordern jedoch einen Schritt ins Freie. Ergänzungen ermöglichen eine nahtlose Integration, während Pavillons zu starken Kontrasten und reizvollen Überraschungen einladen.“

„Erstens“, sagt Tyreus, „wollen Sie einen Architekten, dessen Arbeit Ihnen gefällt.“ Stellen Sie dann sicher, dass die Größe gut zu Ihnen passt. Wenn sie alle größeren Projekte durchführen und Ihres kleiner ist, könnten sie Sie für den kleinen Fisch halten.“ Troyer von Studio AM empfiehlt, lokale Immobilienmakler und andere im Wohnungssektor tätige Unternehmen nach Empfehlungen zu fragen. Führen Sie auch persönliche Gespräche mit Ihren Top-Kandidaten: „Wir haben generell das Gefühl, dass es entweder klickt oder nicht.“ Da spielt die Chemie eine Rolle“, sagt Troyer.

Lassen Sie sich abschließend ehrlich darüber informieren, was für Ihre Ergänzung möglich ist. „Wir ermutigen unsere Kunden, ihre eigenen Ideen und möglichen Lösungen einzubringen“, sagt McGriff, „aber letztendlich ist der Designprozess das Herzstück eines großartigen Projekts.“ Ein guter Kunde sollte wie ein guter Designer daran arbeiten, offen für neue Ideen zu bleiben, insbesondere für solche, die seine Annahmen in Frage stellen.“

Möchten Sie einen Architekten engagieren, der Sie beim Bau eines Hausanbaus unterstützt? Besuchen Sie das AD PRO-Verzeichnis, um einen von AD anerkannten Fachmann für Ihr Projekt zu finden