Fortschritte bei der Aufenthaltsgenehmigung für Stone Horse

Von: William F. Galvin

HARWICH – Bei der Sitzung des Planungsausschusses am 25. Juli wurden Fortschritte bei den Bemühungen von Main Street Stone Horse erzielt, eine erneuerte vorübergehende Nutzungserlaubnis für die von ihm betriebenen Wohnheime an der Route 28 in South Harwich zu erhalten. Der Vorstand war jedoch noch nicht bereit, einer neuen befristeten Genehmigung zuzustimmen.

Die im ehemaligen Stone Horse Hotel errichteten Schlafsäle werden seit der Genehmigung des Projekts im Mai 2019 ohne dauerhafte Nutzungsgenehmigung betrieben. Baukommissar Jack Mee hat in den letzten Monaten daran gearbeitet, das Projekt in Einklang zu bringen.

Unter Berufung auf die im vergangenen Frühjahr erzielten Fortschritte erteilte Mee eine 120-tägige befristete Aufenthaltsgenehmigung, die nun am 15. September ausläuft. Die Mietverträge für die 180 dort lebenden Mieter laufen jedoch laut Rechtsanwalt William bis Ende Oktober Riley, der Eigentümer Ronald Rudnick vertritt.

Bei einem Treffen am 11. Juli erläuterte Mee die ausstehenden Bedingungen, die erfüllt sein müssen, bevor er eine weitere befristete Genehmigung erteilen würde, die den Bewohnern den Aufenthalt dort bis Oktober ermöglicht. In einem Brief an den Vorstand stellte er einige der Fortschrittsbehauptungen in Frage, die in einem Brief von Riley vom 20. Juli gemacht worden waren.

Letzte Woche präsentierte Riley der Planungsbehörde das Update. Im letzten Antrag auf Überprüfung des Lageplans wurde ein Antrag auf die Schaffung von 10 zusätzlichen Parkplätzen gestellt. Riley sagte, der Bewerber suche diese Räume nicht mehr. Die Verträge für Einwohner mit J-1-Visum im nächsten Jahr würden die Anzahl der dort parkenden Fahrzeuge regeln, sagte er.

Die wichtigsten offenen Fragen betreffen die Landschaftsgestaltung, Pflasterung, Beleuchtung und die Notwendigkeit einer Sprinkleranlage in den Einrichtungen des Managers, zu denen sechs Wohneinheiten für die Belegschaft gehören, was nach wie vor ein offenes Problem ist.

„Die Gebäude, mit Ausnahme der Nebengebäude …, werden aus Brandschutzgründen besprüht“, schrieb Mee in seinem Brief und berief sich dabei auf die Formulierungen in der ursprünglichen Entscheidung, die den Bau der beiden Wohnheime mit 42 Wohneinheiten zuließ.

Riley sagte, der Plan bestehe darin, das Gebäude des Managers in ein Einfamilienhaus umzuwandeln, da die Installation einer gewerblichen Sprinkleranlage 100.000 US-Dollar kosten würde. Er sagte, die Bewohner des Managergebäudes würden in die Wohnheime umgesiedelt, sobald Platz frei werde. Die Vorstandsmitglieder waren sich einig, dass die Lösung des Sprinklerproblems nicht bei ihnen liegt, sondern dass es sich um ein Problem handelt, das zwischen Mee und dem Projektarchitekten geklärt werden sollte.

Riley teilte dem Vorstand zuvor mit, dass das vegetative Screening entlang der Nordgrenze aufgrund von Wassereinschränkungen und Dürrebedingungen zweimal nicht gewachsen sei. Der Eigentümer schlug vor, entlang eines Teils der Nordseite einen sechs Fuß hohen Palisadenzaun zu installieren, um als Abschirmung zu dienen und den Lärm zu reduzieren.

Die Vorstandsmitglieder bestanden jedoch auf dem vegetativen Screening. Mitglied Mary Maslowski wollte wissen, ob es an der Dürre lag oder an einem anderen Grund, weshalb das vegetative Screening nicht überlebte. Sie bat den Landschaftsarchitekten um eine Antwort und forderte den Eigentümer auf, beim nächsten Treffen einen Landschaftsplan eines registrierten Landschaftsarchitekten vorzulegen. Riley sagte, es würde einige Zeit dauern, einen Architekten mit der Entwicklung eines Plans zu beauftragen.

Auch die Gehwegbeleuchtung erhielt vom Vorstand eine gemischte Bewertung. Man war sich einig, dass die Beleuchtung der Gebäude ausreichend sei, doch die Idee, eine festverdrahtete, schwache Beleuchtung oder eine Solarbeleuchtung zu verwenden, erhielt von den Vorstandsmitgliedern gemischte Kritiken. Laut Riley erfordert der Austausch einer beschädigten festverdrahteten Beleuchtung viel mehr Wartung. Er fügte hinzu, dass das Solarlicht immer noch funktioniert, wenn der Strom ausfällt.

„Alles, was hier vorgeschlagen wird, dient dem Antragsteller dazu, Geld zu sparen“, sagte Vorstandsmitglied Harry Munns. „Vier Jahre später reden wir immer noch über einfache Dinge. Es gibt mir das Gefühl, als würden wir gespielt.“

„Es ist keine Möglichkeit, Geld zu sparen“, sagte Riley. „Solarleuchten entlang des Gehwegs lassen sich leichter austauschen.“

Riley sagte, im August sei ein Auftragnehmer mit der Park- und Gehwegpflasterung beauftragt worden. Dem Vorstand wurde eine Kopie des Vertrags mit dem Pflasterunternehmen und eine Kopie der Anzahlungsquittung ausgehändigt. Das fand die Zustimmung des Vorstandes.

Einer der Nachbarn hatte außerdem beantragt, den Zugang und Ausgang zum Stone Horse-Grundstück entlang der Old County Road zu sperren.

„Ein Nachbar möchte, dass wir ein Eigentumsrecht aufgeben, das wir nicht aufgeben werden“, sagte Riley.

Angesichts der Sorge von Riley, einen Landschaftsarchitekten zu engagieren und einen Plan fertigzustellen, stimmte der Vorstand zu, die Anhörung bis Dienstag, den 22. August, fortzusetzen.